【三四线城市】楼市限售带来什么影响？房价涨幅缩窄销售降温

    楼市限售带来什么影响？房价涨幅缩窄销售降温

一、谁在限售?

1、二三四线，抑制投机

今年3月，厦门对居民新购住宅首推限售政策，随后两个月福州、青岛、广州等20余城跟进。半年后的9月，南昌、长沙、重庆等10余城相继出台新一轮地产调控政策，限售措施再度频现。

本轮住宅限售的重点，是二线热门城市或核心城市周边的三四线城市。截至10月13日，共有44座城市在调控政策中采取对居民购买住宅限售的措施。从类型来看，实施限售的一线城市仅有广州1个，二线城市有20个，三四线城市有23个。而从地域来看，限售城市大多分布东南沿海或三大都市圈周边，而中西部则主要为省会城市。

限售大多设定持证2-3年内禁止转卖，抑制投机炒作。过去对于短期持有房产的交易，采取的是不满一定年限征税的措施，而今年以来部分城市推出的限售措施则更为严厉，直接禁止短期转卖，降低已购住房的流动性，以达到抑制短期炒作和调控投机需求的目的。禁售时间上，近六成限售城市为2年，近三成为3年，而部分城市对多套房、非户籍居民购房的限售时间更长。

2、全国三成，二线六成

截至目前，限售城市的住宅销售面积占全国住宅商品房销量的三成以上。按上半年累计值估算，限售城市的住宅销售面积占全国的比重已达32.4%，而仅9月22日以来的新一波密集限售，新加入城市的住宅销售面积也占到全国的8.5%，限售的涉及范围明显扩大。

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