【三四线城市】7月三线市房价降温 房企在热三线市抢地

    7月三线市房价降温 房企在热三线市抢地

中国证券网讯三四线城市楼市最近几个月持续火爆的状况终于有所缓解。

国家统计局18日公布数据显示，7月份，三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，7月为传统淡季，叠加全国平均气温创56年来新高，打压了看房积极性。同时，在供给端，房企半年度业绩考核冲量助推6月集中推盘，销售情况超预期，7月商品房推盘速度相应大幅放缓，成交增长乏力。

三线城市房价仍领涨全国

从统计局公布的70个大中城市房价数据来看，7月份，新房价格环比涨幅最快的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，其涨幅都在1%以上。这一涨幅与今年3月到6月的2%左右相比已有明显放缓。

“整体看出现涨幅放缓的主要原因是7月整体属于市场淡季，使得市场涨幅放缓。即使在2016年市场爆发期，7月份的热点城市涨幅也是有所放缓的。”中原地产市场分析师张大伟说。

此前统计局公布的7月份房地产投资和销售数据也呈现放缓势头。

不过，张大伟认为，在一二线调控后，三四线城市库存去化明显加速。从三四线价格走势看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格走势可能有加快的可能。

一线城市房价涨幅多年来首次低于二三线

值得注意的是，随着趋紧的楼市调控政策持续发酵，一线和热点二线城市房价持续降温。

数据显示，7月份，一线城市房价同比增速8.85%，自多年来首次低于二线(9.42%)和三线(9.3%)城市。

具体到城市而言，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市大部分都已经连续几个月价格调整。其中，北京二手房房价连续三个月跌幅居前，7月环比下跌0.8%。此外，天津、上海、石家庄等地跌幅也较大。

在张大伟看来，两年前领涨的一二线城市从今年5月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。

这样的趋势在8月份有望延续。据易居研究院数据，8月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-20%、-10%和-3%。同比来看，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为69%、24%和23%。

“不论是环比数据还是同比数据，一线城市在三类城市中跌幅都最为明显。”易居研究院研究员赖勤分析称，现在一线城市楼市低迷既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批的因素。

房企在热点三线城市“抢地”

中国证券网记者注意到，近期三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

7月，大型龙头房企拿地积极，其中保利、万科拿地规模均超过了400万平方米，购置金额均超过200亿元。这些房企的拿地布局多以一二线城市以及苏州、佛山、镇江、沧州等“强三线”或“卫星三线”为主。

不过，夏丹表示，尽管房企在三线城市拿地积极，但并未贸然挺进非热点的三四线城市，尚无去化后又追加土地储备、再次大肆“制造”库存的担忧。

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