【三四线城市】房地产市场亟须建立库存动态平衡机制

    房地产市场亟须建立库存动态平衡机制

避免再次陷入房价与库存“互斥”怪圈

随着去年部分一二三四线城市房价轮番上涨，去库存取得了较好的成绩。今年以来，商品房库存连续多个月持续降低，有专家断言“楼市去库存时代即将结束”。但是，在肯定大部分地区库存去化效果较为明显的前提下，排除库存布局区域出现分化的因素，从房地产持续、稳定、健康发展的视角来看，“库存”概念应该成为房地产长效机制的重要组成部分，建立库存与市场需求动态平衡机制，避免楼市再次陷入房价与库存“互斥”的怪圈。

去库存取得明显成效

国家统计局数据表明，中国今年房地产去库存较快，房地产市场仍然稳定。8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

随着库存去化周期逐渐收窄，市场行情也逐渐出现变化。8月房地产销售维持了7月的低迷，据统计，8月销售面积单月增速4.3％，较7月小幅回升2.3％，但绝对水平依然为年内第二低。进入“金九银十”，如果房地产销售难有明显改观，投资者对楼市的预期将发生明显变化，库存也将随之发生些微变化。

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