【三四线城市】安居客国民安居指数：三四线楼市春节热度提升

    安居客国民安居指数：三四线楼市春节热度提升

2月为春节假期，同期休假的还有一二线楼市。不过受益返乡置业，三四线楼市春节期间却开启“接单模式”。

根据安居客2月国民安居指数显示，2月份一线楼市成交同比环比双降。找房热度方面，一线城市环比下行28.9%，三四线城市热度下行幅度较小，部分三四线城市热度不降反升。

一线楼市成交跌幅环比超5成

新年期间向来是一线楼市较为平淡的月份，今年一线楼市在调控之下，更显冷冬之意。

根据安居客发布的2月国民安居指数显示，一线楼市2月成交跌入低谷，成交量环比1月大幅下滑。其中成交面积环比跌幅51.4%，成交套数环比跌幅51.8%，跌幅均超过一半。同比来看，今年2月一线城市的住宅成交套数同比去年跌幅也近5成，达47.5%。

其中，北京楼市成交量虽然同比跌幅超5成，但环比跌幅最小。对此，安居客房产分析师朱万鹏表示，北京住宅交易成交和往月一样，成交主要区域仍集中在昌平、顺义、延庆等这些郊区。因为政策调控、信贷收紧等因素，外加春节假期的缘故，2月份成交环比、同比出现大幅下降。

据其预测，从住建委官网信息来看，2月中下旬已经颁布8张左右预售证，房源约1100套左右，3月份集中入市后，可以带动成交量稍许回升，但预计与1月份成交保持持平。

今年2月，房价依旧保持平稳态势。根据安居客监测的67城数据显示，新房均价为15415元/平方米，环比微涨0.52%;二手房均价为13853元/平方米，环比微涨0.19%。

购房心理改变带动返乡置业热潮

成交量的下滑源于春节假期的影响，信心指数则更能体现楼市未来的风向。

源于对政府继续调控的预期，信心指数在2月持续回温。2月份购房者信心指数为109.6，环比上升了2.1%，认为国家会继续调控的用户比例持续下跌。经纪人信心指数则为115.8，环比上升了1.0%，认为政府会继续调控的经纪人环比明显下降。

信心指数的回温，并不能挽回春节假期造成一二线楼市颓态。譬如2月全国用户找房需求环比大跌20%，一线城市找房热度下跌28.9%，二线城市找房热度下跌23.5%。

受益于返乡置业热潮，衡水、九江、衡阳等三四线城市找房需求不降反升。房价涨幅榜上，海口、九江、昆山、贵阳、衡阳等三四线城市也取代一二线城市，位居新房二手房房价涨幅榜前列。

根据安居客此前发布的2017-2018返乡置业报告显示，59%的人群有返乡置业的意愿，而改善家中老人及孩子的生活条件成为他们返乡置业的首要原因。

购房人群的观念发生改变。据悉，在返乡置业人群里，有80%的人来自三、四线城市，近七成在一、二线城市工作。关于买房置业选在哪儿的问题，安居客房产研究院调查问卷显示，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城市买房，且超半数的人计划一年内购房。

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